買一個「專屬豪宅」其實沒有這麼難！

• 2014-8-4
• 文／林熹

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擁有一個專屬於自己的空間，是許多女人一輩子的夢想。所謂「專屬於自己的空間」，用現代的眼光來看，最精緻實惠的表現方式便是：小套房。

三十歲前買房，而且全靠自己力量，會不會很難？答案：一點都不難。既然不難，下個問題是，那有多簡單？答案：身邊有好幾位朋友，通通都在「三十歲前」買到自己想要的小套房，重點是從頭期款到日後每月的房貸，她們都自己一手操辦！

有的人會覺得買房這件事，是一件非常複雜而且遙不可及的夢想，在成功買房之前，我們都是這樣以為的，但成功在三十歲前買到自己人生中第一間房時，才知道「買房」這件事，其實沒有想像中難。重點是，有些概念我們知道了沒？

買房人遇到的第一塊大石頭

買房時，常常可以聽到一串話：「頭期款不足，我還沒存到需要的數目，所以不能買房。」

頭期款，無疑是許多買房人會遇到的第一塊大石頭，但這塊看似堅硬、牢不可破的大石頭，真有這麼可怕？其實，一點也不！

女人通常不太喜歡住大房子，因為它總是太大、太空、太貴、太浪費、太麻煩、太花時間精神整理，以上這些都是大房子的缺點，於是，最理想的「女人小窩」，通常十幾坪就夠用了。

有人會問，十幾坪的空間夠用嗎？事實證明，還真的夠用，而且還能針對個人需求，變化出各式各樣的美巧套房。別忘了，這世界上有一種專家，專門在解決這個難題：室內設計師。這個問題非常重要，我們下一個討論目標就是這個，不過，現在先別急，我們一起來先把房子買到手。

頭期款是巨石，也是鵝卵石

有人會說「買房好難」，但最困難的部分，往往不是實際操作，而是有很多重要觀念，我們還不知道。「頭期款」與「房貸」，是令許多人望之卻步的兩大主因，但它們真有那麼可怕嗎？

在一次演講中，曾請問現場即將大學畢業的同學們幾個問題。

問題：你們希望這輩子能擁有一間屬於自己的房子嗎？

答案：幾乎全部的人都舉手。

問題：你們覺得可以在三十歲之前，買到自己想要的房子嗎？

答案：這次沒有人舉手，與上一個問題相比，呈現明顯的落差。

問題：你們知道房子的頭期款需要多少錢嗎？

答案：再次沒有人舉手。

問題：房子的頭期款大約需要二～三成左右，以淡水十幾坪的房子，總價約為三百萬左右來計算，頭期款大約需要六十～九十萬左右。

聽到這裡，台底下有不少人瞬間刷亮眼睛！

現在，再問一次，你們覺得自己可以在三十歲之前，買到自己想要的房子嗎？

答案：三分之一以上的人舉手。

許多人害怕頭期款，覺得買房彷彿永遠都只能是個夢想，其實頭期款這三個字聽起來雖然很巨大，但它也很可能只是被握在掌心裡把玩的一塊鵝卵石，一點也不可怕。

它聽起來之所以可怕，是因為我們對它不了解，一旦弄清頭期款就是房價的二到三成左右，我們便可以在存款與想要的房型間，抓出一個平衡點，讓夢想在我們生活裡實現。

房貸跟房租價錢一樣？

了解頭期款的遊戲規則之後，現在讓我們一起來聊聊每個月的房貸，畢竟關於它在空中飄著的謠言更多，也有很多令人膽顫的別名。根據現場訪問，聽講者平均一個月房子租金約為三千～九千元不等。這是學生租屋價格，不是一般上班族。

有位同樣淡江畢業的學長，現職為機長，時常必須承擔一架飛機所有人生命安全的他，因為太過喜愛淡江，現居住在淡水新市鎮中的其中一房。根據他的實際狀況，約莫三十坪的房子，月租金一萬八，加上管理費，一個月實際支出為兩萬元。

問題：你們覺得付房子租金比較容易的，請舉手。

答案：大多數人都舉手。

問題：根據我們先前舉的例子，一間三百萬元的房子，付掉頭期款大約一百萬元以後，剩下房貸兩百萬元，如果以二十年期計算，一個月需要繳交的本金加利息，大約一萬元左右。

聽到這裡，台底下有不少人開始分成兩種狀況，一種是驚訝，另一種是還沒反應過來。

如果以我們的例子來計算，住學生租屋每月九千的人，只需要每月再多加一千元，支付二十年，就可以買下自己現在居住的房子，你願不願意購買呢？當然，你也可以隨時拋售。

答案：這次，有一半以上的人舉手。

當我們在面對問題時，常常會被「干擾訊息」影響我們的判斷力。例如：想要買房的，很容易不自覺想起「要一輩子背房債，買房後就成了房奴」這些話，接著開始猶豫起來，導致最終形成裹足不前的局面。

面對兩難，想要解決問題時，絕對不能只靠這些風中飄著的語言，作為我們判斷的基礎。因為那些人不是我們，發生在他們身上的事，不一定會發生在我們身上，很多事情，與其聽別人說，不如自己先做點功課去深入了解，往往能獲得更貼近我們需求的資訊。

一名富豪曾說過以下這樣的話：「不要聽信身邊那些平凡人說的話，除非我們想變得跟他們一樣。」

買房，對某些人來說，可能是一輩子遙不可及的夢想，但千萬別忘了，身邊有不少人其實已經住在這個遙不可及的夢想裡。

用心傾聽內心真正的需要，它會帶我們踏上最幸福的人生道路。

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